Los consorcios están preocupados por esta situación y recomiendan que el camino a tomar se resuelva por asamblea. Expertos sugieren alquilar una portería vacía o cambiar luminarias de lugares comunes por las de bajo consumo.
Hasta el momento, estiman que cuando se abonen las expensas de septiembre, habrá fuertes aumentos en la boleta que podrían trepar hasta el 30% y la razón del incremento es porque comenzó la quita de subsidios para los usuarios de gas y electricidad en nuestro país, según publica Infobae.
La medida fue confirmada por el Gobierno Nacional, y se efectuará en tres etapas: septiembre, noviembre y enero de 2023.
La preocupación aumenta por parte de los consorcios y algunos ya empiezan a tomar acciones para tratar de aminorar el gasto común.
Desde el segmento sostienen que ya los edificios venían con finanzas ‘’atrasadas’’ debido a la pandemia, la coyuntura económica y la lata inflación que aceleró en este tiempo.
Rodrigo Martínez Daveño, administrador de consorcios y abogado, habló sobre cuál es el impacto de la quita de subsidios, e indicó que ‘’esta novedad fue tomada con muy mal animo por parte de los consorcistas. En algunos casos con resignación y bronca’’.
‘’En este contexto se exige mas a los administradores de consorcios, ya que los consorcistas solicitan reuniones periódicas en las que se planifican las rebajas de gastos a futuro, por ejemplo. La crisis provocada por las medidas del gobierno, involuntariamente hizo que los consorcistas se involucren más en el día a día de sus edificio ya que ven más afectados sus bolsillos”, agregó.
La quita de subsidios a la luz y gas como servicios comunes, dependiendo del consorcio impacta desde un 5% para arriba (luz de pasillos, ascensores, bombas de agua, entre otros). Los inmuebles que tengan gas de calderas y termotanques para agua caliente central, por ejemplo, deberán pagar mucho más informan desde el sector.
Y por la medida impulsada por la Secretaría de Energía, “los edificios más afectados serían los de menos unidades funcionales y más servicios centrales porque las subas se reparten entre menos bolsillos”, dijo David Loisi, presidente de la Fundación Liga del Consorcista.
Además, informaron que impactará en la suba de expensas el pago de un bono para los encargados de los edificios acordado por las cámaras junto con el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta Horizontal (Suterh) que se fijó para los salarios de los trabajadores del sector para contrarrestar efectos inflacionarios y que se pagará en cuotas hasta febrero.
Cuánto se paga de expensas
Según Loisi, el valor de una expensa estándar estaría entre $10.000 y $15.000 (de un departamento de dos ambientes o un monoambiente con amenities), en todo el país. “Pero su valor depende principalmente de la zona, de la cantidad de amenities y del porcentual del Reglamento. Los departamentos mas grandes (o mas altos) generalmente pagan mas”, amplió.
Por lo cual y de acuerdo con los aumentos subirían a $13.000 y $19.500, respectivamente, siempre que se extienda hasta el 30%
Cómo tratar de controlar ahorros
En este contexto se han comenzado a tomar medidas, que pueden parecer un tanto extremas pero no lo son, como por ejemplo reducir los horarios de uso de las calderas haciendo que las mismas sean operadas manualmente por los encargados y no de manera automática con el objeto de reducir el horario de uso con el consiguiente ahorro de gas.
Martínez Daveño, explicó que “los timers de las luces de los pasillos se ajustan reduciendo los segundos de encendido y en algunos casos se llega a dejar fuera de servicio a alguno de los ascensores en horario nocturno. También se han reducido en muchos casos las horas extras de los encargados de los días domingo (al menos son dos horas según la regulación sindical que se utilizan para sacar la basura) para disminuir los costos”.
Desde distintos organismos que defienden los intereses de los consorcios se sugiere a la gente que convoque a Asamblea en cada inmueble que sienta el impacto inflacionario para que sean los propietarios los que arbitren formas de concientizar y economizar, dado que el manejo económico de un consorcio de propietarios se asemeja bastante a la economía familiar.
Loisi, indicó que ‘’hoy ahorrar es difícil, pero se puede intentar: eliminar las horas extra del personal, que no son derecho adquirido para la mayoría de la doctrina y la jurisprudencia; alquilar una portería vacía; cambiar las luminarias de lugares comunes por las de bajo consumo; adquirir productos de limpieza en comercios mayoristas razonables; revisar los presupuestos y abonos para lograr el mejor producto al mejor precio, entre otras acciones’’.
‘’El consorcio debe funcionar siempre como una buena economía hogareña, que no es ni más ni menos que eso: grupos de propietarios que desean vivir en paz”, comentó.
El impacto sobre todas estas medidas de incremento de costos se comenzará a ver en septiembre, repercutiendo en lo que el propietario paga en concepto de abonos (desinfección, ascensores, por ejemplo) y reparaciones de cosas comunes (roturas, humedades, caída de agua, pintura, entre otros).
