La Nación. – Según el Índice de Precios al Consumidor de la ciudad de Buenos Aires (IPCBA) junio tuvo un alza mensual del 6%. La inflación estuvo marcada por la incidencia de los rubros Comunicaciones (10,5%) por la suba de servicios de telefonía e Internet; Salud (8,6%) por aumentos en medicamentos y en las cuotas de empresas de medicina prepaga; y Vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles (8,1%) debido al impacto de los alquileres y, en menor medida, a los incrementos de los gastos comunes por la vivienda y de las tarifas residenciales del servicio de electricidad.
En tanto, Equipamiento y mantenimiento del hogar subió un 8%; Educación, al igual que Bienes y Servicios, un 6,6%. Transporte registró un incremento de 6,5% debido principalmente a las subas en los precios de los automóviles y de los combustibles y lubricantes para vehículos de uso del hogar. Recreación y Cultura registró también un 6,5%; Restaurantes y Hoteles promedió el 6,3%, como resultado de los incrementos en los precios de los alimentos preparados en restaurantes, bares y casas de comida y, en menor medida, en las tarifas del servicio de alojamiento en hoteles por motivos turísticos. Bebidas alcohólicas y tabaco promedió un 4,5%; Calzado e Indumentaria, marcó un avance de 4,2%; Alimentos y Bebidas no alcohólicas registró una suba del 4,1% (pan, cereales, leche, huevos y productos lácteos fueron los más destacados).
Por categorías, los precios de bienes y servicios regulados subieron 7,2%; el IPC Núcleo marcó un avance de 6,5%; y los productos y servicios estacionales, 1,8%.
Según el IPCBA de junio, el incremento acumulado de inflación en el primer semestre del año ascendió al 50,7% y de 115,6% en los últimos 12 meses,según lo informado por la Dirección General de Estadística y Censos porteña.
El 6% de junio marca un descenso en relación con el 7,8% de abril y 7,5% de mayo, completando dos bajas consecutivas por primera vez en 2023.
El mercado espera que este año termine con una inflación por encima del 142%, de acuerdo al Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM) del Banco Central.
La suba y la rentabilidad
Los precios de alquiler aumentaron un 70,4% en el primer semestre de 2023 en la ciudad de Buenos Aires, casi el doble del incremento registrado en el mismo período de 2022 (37,7%), de acuerdo con un informe de Zonaprop. El trabajo, que realiza todos los meses el portal inmobiliario, da cuenta de que en junio el aumento de este tipo de contratos fue del 11,2%, el mayor registrado hasta el momento.
El valor promedio del alquiler de un monoambiente en CABA es de $130.683 por mes, mientras que un departamento de dos ambientes alcanza los $158.328 por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m² se alquila por $205.081 mensuales.
El barrio más caro de la ciudad, según el informe, es Palermo ($205.483 por mes), seguido por Belgrano y Saavedra ($188.066 y $186.891, respectivamente).
En la zona media se encuentran Almagro ($156.829 mensuales), Villa Luro ($155.128) y Parque Chacabuco ($146.106); y los barrios más económicos para alquilar son Liniers ($114.447 por mes), Monserrat ($125.436 por mes) y Constitución ($130.207 por mes).
Desde el inicio de la ley de alquileres, en julio de 2020, los precios se dispararon: según el Índice para Contratos de Locación (ICL), que es el índice de actualización anual que combina inflación y salarios, los contratos subieron un 355% en tres años. En el mes de junio el aumento para los contratos que se renovaron fue de 100% y se espera para julio entre 104% y 110%.
De acuerdo a un informe del Instituto de Investigaciones Económicas de la Bolsa de Comercio de Córdoba, el valor de mercado de los alquileres publicados aumentó entre 522% y 580% en tres años en las principales ciudades del país. Los cálculos realizados por el economista Fabio Ventre están hechos sobre la referencia de los alquileres promedio de departamentos de dos ambientes en los principales centros urbanos del país informados por Zonaprop; los números se proyectaron a junio por la evolución del ICL informado por el Banco Central.
En los primeros cinco meses del año, los departamentos ofrecidos acumulan un 53.2% por encima de la inflación (41.9%) e ICL (34.0%), según el último relevamiento realizado por Zonaprop. La plataforma de avisos también compara la evolución anual de estos valores con la inflación: en 2020 la relación fue 36% la inflación y 62% los alquileres; en 2021 51% y 53%; en 2022, 95% versus 98%, y en lo que va del año 41,9% versus 53,2%. Cada vez es más difícil conseguir una vivienda de dos ambientes en CABA por menos de $110.000 por mes.
Estos incrementos mejoraron la rentabilidad de los contratos que hoy ronda el 4,95% anual en dólares. La estimación es que se necesitan 20,2 años de alquiler para recuperar la inversión, 17% menos de lo requerido un año atrás, muestra el último relevamiento realizado por Zonaprop. Sin embargo, en pleno año electoral, los propietarios se resisten a iniciar o renovar los acuerdos y los inquilinos se encuentran con poca oferta, precios imposibles y, en muchos casos, en dólares.
¿Se deroga la ley de alquileres?
La nueva ley de alquileres demuestra que la extensión del tiempo de los contratos a tres años y que el ajuste es únicamente una vez al año, de acuerdo al ICL en un contexto de alta inflación, son las causas de la suba de precios mes a mes con una oferta de alquileres que baja constantemente porque los propietarios prefieren vender, hacer un alquiler temporario o hasta dejar vacía la propiedad para no seguir alquilando bajo la nueva norma.
La semana pasada, cuando se reanudaron las sesiones en Diputados, se acordó que el 23 de agosto se debata en Diputados su derogación y se logre media sanción en un proyecto nuevo para enviar al Senado. A través de una moción para convocar a una sesión especial para debatir los proyectos sobre la ley de alquileres, se consiguió la firma de 11 bloques para darle tratamiento una semana después de las PASO
