Expertos coinciden en que los primeros contratos, regidos por las nuevas disposiciones, están surgiendo de manera gradual. Prima la cautela en un proceso que se prevé prolongado y mientras algunos inquilinos y propietarios se adaptan a las novedades normativas, otros buscan prórrogas de 3 a 6 meses.
Los nuevos contratos establecidos con una duración de tres años y ajustes semestrales según la fórmula Casa Propia, son por estas horas más comunes en el interior del país que en la ciudad de Buenos Aires y Gran Buenos Aires.
Estos acuerdos parten de una base de precios elevada, con aumentos que superan el 200% interanual.
A la barrera en los costos se suma a la persistente escasez de unidades disponibles, derivada del rechazo de numerosos propietarios en Argentina desde la sanción de la ley y su reforma. Estos factores contribuyen al continuo incremento de los valores en el mercado de alquiler.
Para algunos propietarios, la expectativa radica en que la próxima administración derogue la legislación actual que regula los contratos de alquiler, con la esperanza de que se formule una nueva ley. Consideran que, dado que la inflación continúa siendo alta, no resulta rentable comprometerse a contratos de tres años de duración, incluso si estos se ajustan semestralmente bajo el esquema de Casa Propia.
Ricardo Botana, presidente de la Unión Argentina de Inquilinos, comentó al medio Infobae que “la opción ideal en la actualidad sería que los locatarios puedan optar por acordar nuevos contratos en lugar de recurrir a prórrogas. En caso de extensiones, lo más conveniente sería alargar el plazo al máximo posible, lo que permitiría a los inquilinos disponer de más tiempo para encontrar nuevas viviendas en un mercado caracterizado por la escasez de oferta”.
