Alquileres en baja, ventas en alza y cambios en la demanda: así se reconfigura el mercado inmobiliario en Comodoro Rivadavia, según explicó Fabián Almonacid, representante de la Cámara Inmobiliaria local.
“La demanda de alquileres siempre superó a la oferta, lo que mantenía los precios altos. Pero hoy estamos viendo un escenario distinto: mucha gente se fue de la ciudad, otros perdieron el empleo o regresaron con sus padres, lo que hizo que la demanda bajara y la oferta creciera”, señaló Almonacid en diálogo con FM La Petrolera.
Esta nueva dinámica se traduce en un mercado que “se está acomodando” y en el que las propiedades “ya no se alquilan en dos días”, como ocurría hasta diciembre de 2023.
En cuanto a precios, un departamento de dos ambientes ronda los $500.000 mensuales, aunque se pueden conseguir desde $350.000, dependiendo de la ubicación y el estado de la propiedad. En el caso de las unidades de tres ambientes, los valores oscilan entre $450.000 y $850.000. Las viviendas de cuatro ambientes arrancan desde los $750.000 y pueden alcanzar cifras mucho más elevadas.
El panorama en ventas también muestra signos alentadores. “Hoy los créditos hipotecarios están funcionando bien, los bancos están recibiendo muchas carpetas, y eso impulsa las operaciones. Incluso hay propietarios que aceptan financiación directa”, explicó.
La derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023 generó una nueva dinámica: muchas propiedades en venta se volcaron al mercado de alquiler, aunque algunas siguen disponibles para compra.
La estabilidad del dólar también influye. “En 2024 se mantuvo entre los $1.100 y $1.200, y actualmente está en $1.150. Eso alienta a quienes están dispuestos a asumir una financiación”, añadió.
Otro factor clave en las decisiones habitacionales es la aceptación de mascotas. “Los edificios siguen poniendo trabas, pero para muchas familias el perro es parte del hogar, lo cual condiciona la elección del inmueble”, remarcó.
En cuanto a las zonas más demandadas, Rada Tilly sigue siendo la más buscada. Dentro de Comodoro, los barrios Roca, Pueyrredón, Centro, Loma y los kilómetros —especialmente el 13 y el 5— concentran el mayor interés. “Algunos sectores históricos como 9 de Julio o 13 de Diciembre también mantienen buena demanda por sus características residenciales”, concluyó.
