El costo de construcción en la Argentina volvió a cruzar un umbral relevante y deja fuera del mercado a muchos que aspiran a la vivienda propia. En este arranque de 2026 el metro cuadrado superó los $2.000.000 en eneroy consolidó un escenario exigente para quienes evalúan iniciar una obra nueva, en especial en viviendas unifamiliares de escala media como una casa de 80 m2.
Según el último informe mensual de la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO), correspondiente a enero de 2026, el precio del m2 alcanzó los $2.019.993,42 más IVA y sin incluir incidencia del terreno, costos financieros ni beneficio del desarrollador
Con esa referencia técnica, levantar una vivienda con buenas terminaciones de 80 m2 requiere una inversión base cercana a los $160 millones. A ese número se suman honorarios profesionales, derechos municipales, estudio de suelo, conexiones de servicios y mejoras de terminación, lo que eleva el presupuesto final de manera significativa.
El nuevo piso en dólares para construir
Medido en moneda estadounidense, el informe consignó un valor de US$1427,56 por m2, con una suba mensual de 6,99% respecto de diciembre. El salto llevó nuevamente el costo de construcción argentino a una franja alta en términos históricos recientes.
Para una casa de 80 m2, el costo técnico ronda así los US$125.000, sin contar terreno. Es una inversión que supera los US$100.000 antes de contemplar gastos indirectos y eventuales contingencias.
En varios mercados urbanos, ese nivel comienza a equipararse con valores de propiedades usadas bien ubicadas, lo que obliga a comparar con detenimiento la opción de construir frente a comprar.
El costo de construir se desacelera, aunque con base elevada
El índice general de Apymeco registró en enero una variación mensua del 1,27% y un alza interanual de 24,34%. La dinámica muestra menor velocidad que en 2024, aunque desde un piso alto.
En el desagregado, en enero, los materiales avanzaron 1,67% mensual y la mano de obra 1,32%.
Entre los mayores incrementos figuran artefactos sanitarios y griferías, rubros con fuerte incidencia en viviendas individuales donde la calidad de terminación define una parte sustancial del presupuesto.
Gustavo Serafín Marín, presidente de APYMECO, dijo que el sector trabaja hoy con mayor previsibilidad que en los años previos, aunque con costos consolidados en niveles exigentes. Señaló que “la etapa de ajustes abruptos quedó atrás y que la planificación volvió a ocupar un lugar central en la toma de decisiones”.
Construir una casa: qué rubros tuvieron mayores aumentos en enero
Estos son los materiales con mayores aumentos mensuales en enero:
- Artefactos sanitarios: 23%
- Griferías: 20,14%
- Arena: 0,93%.
En tanto, los materiales para construir una casa que tuvieron bajas en enero fueron:
- Cales: -3,76%
- Ladrillos huecos: -0,60%
- Hierro redondo: -13,29%.
En la Argentina, según especialistas del sector, el salto mensual en los rubros de sanitarios y griferías se explica por una combinación de factores estructurales y coyunturales.
Se trata de productos con fuerte incidencia de insumos dolarizados —bronce, acero, componentes plásticos técnicos y piezas importadas— cuyos costos se ajustan con rapidez ante movimientos del tipo de cambio y revisiones de precios mayoristas.
A diferencia de materiales básicos como arena o cemento, estos rubros dependen de cadenas de valor más cortas y concentradas, lo que genera ajustes puntuales de listas cuando los fabricantes y distribuidores deciden recomponer márgenes que habían quedado retrasados frente a la inflación acumulada.
Además, en el mercado local es habitual que los aumentos no se trasladen de manera lineal mes a mes. “En sanitarios y griferías, muchas empresas concentran correcciones luego de varios meses de precios contenidos, lo que deriva en saltos abruptos en un solo período, como reflejó el índice APYMECO. A esto se suma el impacto de mayores costos logísticos, la mayor participación de productos importados y una demanda selectiva que prioriza terminaciones, lo que permite convalidar aumentos porcentuales más altos que en otros rubros de la construcción”, precisó Serafín Marín.
El impacto real en una vivienda unifamiliar
En una casa de 80 m2, la estructura representa una porción importante del total, pero no la única determinante. Instalaciones sanitarias, eléctricas y de gas, carpinterías de aluminio o PVC, revestimientos y equipamiento de cocina elevan el presupuesto final de forma considerable.
A ello se agregan gastos generales,proyecto, dirección técnica y tasas municipales, que pueden sumar entre 15% y 25% adicionales sobre el costo directo.
En consecuencia, el valor total de una vivienda de 80 m2 puede acercarse a los $200 millones o incluso superarlos, según ubicación y nivel de terminaciones.
Equilibrio entre costo y valor de venta
Desde el análisis inmobiliario, el interrogante central pasa por la relación entre costo de reposición y precio de mercado. Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, sostuvo que el costo de construcción en dólares continúa alto y condiciona la viabilidad en zonas donde el valor de venta no acompaña esa referencia.
Indicó que el equilibrio resulta delicado y obliga a evaluar cada proyecto con criterios estrictos.
Segmentación y selectividad
Sebastián Orlandi, CEO de FLAMMA, explicó que el nivel actual de costos exige mayor precisión en la elección de ubicación y producto: “Los insumos estructurales mantienen valores relativamente homogéneos, por lo que la diferencia radica en la capacidad del mercado para absorber el precio final”, precisó.
Orlandi no anticipó nuevas subas relevantes en el corto plazo, aunque tampoco proyectó una caída abrupta. Consideró que “la tendencia podría mostrar cierta moderación si se sostiene la estabilidad macroeconómica y la disponibilidad de materiales”.
El rol del crédito en la construcción de viviendas nuevas
Desde la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), su presidente Carlos Spina dijo que el desafío pasa por evitar nuevos incrementos en dólares y por fortalecer el financiamiento para vivienda nueva. Remarcó que la penetración del crédito hipotecario resulta determinante para ampliar el acceso y sostener la actividad.
Spina concluyó que, mientras el costo del m2 se mantenga por encima de los $2.000.000 y de los US$1400, el desarrollo y la construcción de viviendas unifamiliares quedarán concentrados principalmente en sectores con capacidad de ahorro o acceso a financiamiento sólido, y que la expansión hacia segmentos medios dependerá de un esquema crediticio más profundo y estable.
